不動産のプロ、フットワークが厳選した利回り10%以上の投資物件専門サイト

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購入事例01

利回り10%以上の物件が欲しいです!

  • 年代

    30代後半

  • 職業

    会社員・IT系企業

半年ほど前から事業用物件に興味を持ち、
ネットや本で不動産投資に関する知識を身に付け、
最近、不動産業者回りを始めたF様。
お電話でお話をして、後日弊社にお越しいただきました。
まずはご意向のヒアリング。

「エリアは問いませんが、中古アパートで利回り10%以上、
4,000万円位までのものを探しています。」
とのこと。
その後に自己資金やご職業、ご年収、ご家族構成、資産背景もあわせてヒアリング。
(融資を受ける場合にはこれがかなり重要です。)

一通りお聞きした後にご意向に関してもう少しご質問。

私
ご希望の利回りは10%以上ということですが、
何か目安にされてる基準値があるのでしょうか?
F様
特にありませんが、利回り10%以上であれば空き部屋が出ても
ローン返済で赤字にはならないかと思いまして…。
私
なるほど。利回りが高ければ物件から得られる想定家賃収入も高いですからね。
それではもう一つ、月々の家賃収入額はどれ位を目標にされていますか?
F様
特にいくらと決めてはいませんが…、
赤字にならなければよいと思っています。
私
そうですよね。折角、投資をするわけですから赤字になってしまっては
投資する意味がなくなりますからね。
ただ、利回り10%の物件でも実は利益が出ていなかったり、少しでも空室が出ると
赤字になってしまう物件が少なくないというのはご存知ですか?
F様
えっ、そうなのですか!?
それではもう少し利回りが高くないと駄目でしょうか?
私
いえ、利回りが15%でも赤字になりやすいものもありますし、
逆に利回りが低い物件でも十分に利益が出る物件もあります。
F様
どういうことですか…?

F様も大分、混乱されていらっしゃるようなので、この後、私のお話した根拠を
資料などを使ってご説明し、十分ご理解、ご納得いただきました。

そして、実際に対象物件のご案内へ!
物件決定までに未公開物件も含めて5つの物件をご覧いただきましたが
最終的には下記物件にご決断いただきました!

ご成約を終えて

当初予定した物件よりも価格の高い物件の購入となりましたが、
毎月のローン支払いに余裕があり、価格に対して不安はございませんでした。
ご自宅から近い物件ということもあり、購入後も大変喜んでいただいております。

ご契約物件

新築アパート / ブルーライン・弘明寺駅徒歩9分
1R×6室
周辺にコンビニ、お弁当屋さん多数あり
価格:5,000万円台前半 / 利回り:8.7%

購入事例02

不動産投資を始めたい!

  • 年代

    20代後半

  • 職業

    会社員・上場企業勤務

広告で弊社の取扱物件をご覧になられて
お越しいただいたN様。
20代後半とお若いにも関わらず投資に興味があり
色々と調べていくうちに不動産投資を始めてみたい
思うようになったとのこと。
そこで、色々と状況をヒアリングする中で
不動産投資を始めるには、
ある程度のまとまった資金も必要とお伝えすると、まだ目安となる金額には届いていないというご回答。

下記はそれ以降のやりとり。

私
N様はまだお若いので、もう少し資金をご準備されてから
ご検討された方が宜しいのではないでしょうか?
N様
私としては出来れば今からでも不動産投資を始めたいです!

かなりの意気込みです。

私
そう仰られても、現在の自己資金額ですと
金融機関から融資を引き出すのは難しいと思います。
N様
それでもなんとかなりませんかね。
フルローンとか出来ないのでしょうか?
私
ネットなどにもフルローンの話は出ていますが、
実際にフルローンを組むには様々な条件が揃わないと難しいというのが現状です。
N様
そうですか…。

かなり残念そうなご様子。
そこで私の方でもなんとかお役に立ちたいと考え、N様に新たなご提案。

私
N様、ご自宅をまだお持ちでないとのことですが、
住居とアパートをご一緒に購入するということも出来るのですが、いかがでしょうか?
このタイプですと、ある一定条件を満たせると銀行融資も受けられますし、
現在のお手持ち資金でも不動産投資を始められると思います。
N様
それはどちらの物件ですか?
私
既存の物件ではなく、土地を買って建てるのです。
N様
そんなことが出来るのでしょうか?
私
土地の選定から始めなければなりませんので時間はかかりますが、
建物もN様のご意向に沿った内容で建築出来ます。
当社でも何人ものお客様に実際にこのスタイルでご購入いただいており、
皆様に喜んでいただいております。
N様
本当ですか!?
それが実現可能でしたらすごく興味があります!

といったお話の後に詳しい内容をお伝えし、早速、土地探しへ!
その後は驚くほどトントン拍子に!
2週間ほどで土地も見つかり、建築する工務店さんも決定して無事ご成約となりました。
完成は6か月ほど先になりますが、今から完成が待ち遠しいです。

ご成約を終えて

純粋な事業用物件ではありませんが、住居付きアパートにすることで
今後のN様の資産形成のお役に立てることを奥様にも十分ご理解いただき、
大変喜んでいただききました。

ご契約物件

新築住居付アパート / JR横浜線・淵野辺駅徒歩9分
1R×3室(ロフト付)、2LDK×1室
周辺にコンビニ、飲食店さん多数あり
価格:3,000万円台前半

購入事例03

将来に向けて資産運用したい!新築物件を希望!!

  • 年代

    50代前半

  • 職業

    会社員・上場企業勤務

定年まで残り10年となり、資産を増やすために
不動産を活用したい
とのご相談でお越しいただいたY様。
お話を伺うと、自己資金1,000万円を増やすのに色々と検討され、
最終的に不動産投資に辿り着いたとのことで、
私の方で改めて不動産投資の特徴についてご説明。
更に、ご意向のヒアリングも行うと物件に関してかなりこだわりがある様子。

希望の内容は下記の通り。

  • 将来的な入居率の安定も考えてRCもしくは鉄骨造りがいい
  • 駅からの距離は5分以内
  • ご自身の家からすぐに見に行けるところ
  • バイク置場や物入れなどあること
  • 部屋数は8室以上
  • 出来れば1DK以上
  • オリジナリティのある外観、室内

これらのご要望をすべて叶えるとなると…。
そんな物件、滅多に出てこない…(汗)
と思いつつ、ご希望内容に至った詳細を更にヒアリング。

私
物件のご希望については承知しましたが、
そういった物件はなかなか出てこないというのが実状です。
仮に条件に見合う物件が売りに出されても高額になることが想定されますが、
大丈夫ですか?
Y様
なかなか出てこないというのはわかっています。
そのため、土地を探して自分で建ててみたいと思っています。
自分の今の家も注文建築ですので!
私
そうですか。弊社でも事業用物件を建てられる方もいらっしゃるため、
お手伝いは十分に出来ると思いますが…。
RCや鉄骨造りの建物を一から建てると建築コストがかなり掛かりますので、
家賃収入とローン返済のバランスが取れなくなってしまいます。
そのような物件ですと金融機関からの融資金額が抑えられてしまいますので、
自己資金をもっと増やさなければなりません。
Y様
そうですか〜。でも折角、自分で不動産を所有するので
出来るだけ見た目もこだわりたいので、どうにかなりませんか?
私
お気持ちはわかるのですが、そもそも今回の目的がご自身の資金を増やすという
ことですから、その原点に立ち返ると最小限の投資でリターンを得られることを
最優先に考えた方がよいと思います。
従いまして、やはり木造に絞ってご検討いただいた方が現実的です。
Y様のご希望に加味させていただき、ご提案したい物件がございます。
これから建築するアパートなのですが、室内や外観に関しても
メーカーさんの方で、ある程度融通を効かせてもらえます。
こちらの物件だと横浜市のJR山手駅から徒歩5分の立地にありますし、
現在の自己資金でも十分に購入できる価格帯です。
また、将来を見越した時に、安心して資産形成できると思います!
まだ建築前なのでイメージし辛いですが、同じメーカーが建てた物件の
外観、室内を見ることが出来ますので一度、ご覧になりませんか?
Y様
自分の好みがどれ位反映していただけるかわかりませんが、
山手駅から徒歩5分というのは興味あります。
私
では、善は急げということで明日、見に行きませんか?
Y様
夕方以降でしたら時間とれますよ!
私
それでは明日、18時に山手駅でお待合せでお願いします!

この会話の次の日、Y様には現地を一緒に見ていただき、あわせてメーカーの完成物件も見学。
立地と建物の両方を気に入っていただいた様子で、その後2回のお打合せで晴れてご成約となりました!

ご成約を終えて

建築前の物件をご購入いただいたため、メーカーに協力いただき、
Y様のお好みの物件に仕上げてもらいました。
投資物件としてだけでなく、自己所有物件としても、ご満足いただけたと思います。
また、完成する前に満室状態となりお引渡し時から安心して所有していただくことができました。

ご契約物件

新築アパート / JR根岸線・山手駅徒歩5分
1R×6室(ロフト付)
周辺にコンビニ、スーパー、商店街あり
価格:5,000万円台前半

購入事例04

事業用物件を買増ししたい!

  • 年代

    40代前半

  • 職業

    税理士・税理士事務所経営

以前弊社にて2棟、RCマンションをご購入いただいたT様。
非常に物件購入に意欲的で資金が貯まったら
また収益物件を買うので声を掛けてね!と
仰っていただいておりました。

そんなこともあり、時々お電話していましたが、先日
「臨時で資金が入るので、具体的に物件を紹介してほしい!」
と相談を受けました。

T様のご意向は利回りよりも入居の安定性。
そしてRCマンションでローンが長く組めること。
この2点をポイントに早速、該当物件探しを始めました!
そうしたところ、タイミングよく社内の他の営業マンのお客様が
RCマンションを売りに出す予定とのこと。
物件の詳細を聞いてみると築年数も申し分ない。
価格もT様の予算の範囲だとわかりました!

これはT様に紹介したい!と思い。早速お電話。
この電話にT様も大変興味を示され、その日のうちに物件をご案内することになりました。
車の中で物件概要と周辺環境のご説明をしながら30分程で現地に到着。
そして、車を降りるなりT様一言。
「これ、いいね〜!」
「土地も角地で整形地!」
「建物もメンテナンスが行き届いていて綺麗だね」

更に建物内部へ
共有部分の掃除も行き届いており、室内は満室のため、内覧は出来ませんでしたが、
間取りが2LDK〜3LDKのファミリータイプであることから入居も安定してるとのこと。
駐車場も各部屋完備していることなど、順を追って説明するとT様は益々気に入られた様子。
そこで、収支なども含めた資金計画の打合せを打診してみると
「是非、やりましょう!」と二つ返事。
その後は会社で収支計算などを確認していただき、物件購入が決まりました!

ご成約を終えて

日頃からお付合いのあるお客様でしたが、情報をお伝えし
すぐに動いてくださったことで今回は掘出物件をゲットすることが出来ました。
(他にも興味を示されたお客様がいらっしゃいましたが、T様の方が早くご決断されたため、
T様に購入していただくことになりました。)
やはり事業用物件はご決断の早さが大事だと改めて認識しました。

ご契約物件

RC中古マンション・築20年 / 小田急線・相武台前駅徒歩9分
2LDK×4室、3LDK×2室
角地、整形地、周辺は閑静な住宅街
価格:6,000万円台後半 / 利回り:8.8%

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